O aluguel cobra, repassa e presta contas sozinho
Boleto e Pix saem na data, a baixa entra quando o inquilino paga, o repasse já sai com a sua taxa descontada — e o reajuste anual acontece sem depender da sua memória.
✦ Sem cartão de crédito · sem fidelidade · cancele quando quiser
Todo dia 5, a mesma maratona
Gerar o boleto de cada inquilino, um por um. Abrir o extrato e conferir quem pagou, quem pagou errado e quem não pagou. Cobrar os que faltaram, sabendo que metade vai dizer que pagou. Multiplique por quinze imóveis e o começo do mês some inteiro nisso — não é o trabalho de administrar imóvel, é o trabalho de conferir dinheiro.
Depois vem a segunda metade: calcular a sua taxa em cima do que entrou, transferir o líquido pro proprietário e montar o demonstrativo daquele mês — o que entrou, o que foi descontado, o que sobrou. Se demorar dois dias, o telefone toca. E o demonstrativo que você monta às pressas na planilha é justamente o documento que o proprietário guarda pra usar no imposto de renda.
E tem o reajuste, que é onde o dinheiro escorre de verdade. O contrato aniversaria em março, você lembra em agosto: são cinco meses cobrando o valor velho que ninguém devolve. O AluguelPro guarda a data-base e o índice dentro do contrato, aplica na hora certa, cobra, dá baixa, calcula o repasse e gera o demonstrativo — o ciclo inteiro, todo mês, sem alguém tocando nele.
O que muda no seu dia
Como funciona
Cadastra imóveis e contratos
Imóvel, proprietário, inquilino e o contrato: valor, dia do vencimento, índice de reajuste, data-base e a sua taxa de administração. É o cadastro que faz todo o resto acontecer sozinho.
A cobrança roda
Boleto e Pix recorrentes pro inquilino, lembrete antes do vencimento e baixa automática quando o pagamento cai. Quem atrasou continua sendo cobrado sem você lembrar.
O repasse sai e o demonstrativo vai
Recebido o aluguel, o sistema desconta a sua taxa, calcula o repasse e gera o demonstrativo em PDF pro proprietário. Na data-base, o reajuste entra sozinho.
Tudo o que ele faz
O contrato se lembra sozinho
A data-base e o índice moram dentro do contrato, não na sua agenda. É isso que impede o erro mais caro da administração de imóveis: seguir cobrando o valor do ano passado porque ninguém lembrou de reajustar.
- ✓Contratos com vencimento, valor e data-base de reajuste
- ✓Reajuste por IGP-M ou IPCA aplicado na data
- ✓Modelos de contrato prontos pra gerar
- ✓Histórico de cada alteração, com o valor de antes e o de depois
- ✓Contratos ativos e encerrados na mesma tela, com o período de cada um
Cobrança que roda sem você
O inquilino recebe a cobrança na data, todo mês, sem depender de alguém sentar pra gerar. E quando o dinheiro cai, o sistema dá a baixa — porque conferir pagamento na mão é o que mais consome tempo e o que mais gera briga depois.
- ✓Cobrança recorrente por boleto e Pix
- ✓Lembrete antes do vencimento
- ✓Baixa automática quando o inquilino paga
- ✓Quem está em atraso continua sendo cobrado
- ✓Antecipação com desconto pra quem paga adiantado
- ✓Histórico financeiro imóvel por imóvel
O proprietário fica sabendo antes de perguntar
O repasse sai calculado e o demonstrativo vai junto: o que o inquilino pagou, o que foi descontado, o que sobrou. A ligação do dia 10 deixa de existir — e o proprietário passa a ter um documento pra guardar, não um print de conversa.
- ✓Repasse ao proprietário com a taxa de administração já descontada
- ✓Taxa configurável por imóvel — nos seus, ela é zero
- ✓Demonstrativo em PDF pra mandar por WhatsApp ou e-mail
- ✓Multi-proprietário e multi-imóvel na mesma carteira
- ✓Prestação de contas com o histórico do que já foi repassado
Vistoria com foto, laudo em PDF
A discussão da saída é sempre sobre o estado da entrada. Vistoria com foto por cômodo resolve isso antes de virar desconto de caução — e você pode importar as fotos deixando a IA identificar cômodo, item e condição, em vez de descrever parede por parede.
- ✓Vistoria por cômodo, com foto e condição de cada item
- ✓Importação de fotos com IA, que sugere cômodo, item e condição pra você revisar
- ✓Laudo em PDF nos estilos tabela ou descritivo
- ✓Orçamentos e recibos anexados à vistoria
- ✓Apólices de seguro guardadas junto do imóvel
Imóvel vago também dá trabalho
Mês vago é prejuízo dos dois lados. O sistema monta a página pública do imóvel com as fotos e o custo mensal somado, e o interessado chega direto no seu WhatsApp — sem você montar arte nem repetir o mesmo texto em cada grupo.
- ✓Anúncio público com página própria pra cada imóvel
- ✓Texto do anúncio gerado por IA a partir das fotos e dos dados
- ✓Custo mensal somado: aluguel, IPTU, lixo e condomínio
- ✓Contagem de visitas do anúncio
- ✓Pipeline de propostas e cadastro de compradores
Quando a carteira cresce
Administradora com mais de uma frente precisa que cada um veja o que é dele, sem você virar o intermediário de toda informação. Isso mora no plano Empresa — está aqui pra você saber onde termina o Pro.
- ✓Multi-administradora (plano Empresa)
- ✓Portal do proprietário (plano Empresa)
- ✓Portal do inquilino (plano Empresa)
- ✓API e integrações (plano Empresa)
- ✓Suporte prioritário (plano Empresa)
O sistema por dentro
Telas reais, tiradas da demonstração — não é mockup.
Feito pra quem
Imobiliária pequena
Quem administra dezenas de imóveis sem ter equipe de cobrança pra segurar o dia 5.
Proprietário com vários imóveis
Cobra sozinho, sem virar refém do começo do mês nem depender de imobiliária pra saber o que entrou.
Quem já perdeu reajuste
IGP-M e IPCA aplicados na data-base do contrato, sem depender de alguém lembrar do aniversário.
Não é pra você se
- ✗Você administra temporada por diária: aqui o ciclo é mensal, com contrato e reajuste anual
- ✗Você quer sindicalizar anúncio em portal (ZAP, Viva Real, OLX): o sistema cria a página pública do seu imóvel, mas não publica nos portais por você
- ✗Você tem um imóvel só, alugado pra um conhecido, e o combinado é Pix na mão: pra isso uma planilha resolve
Preferimos dizer isso agora do que você descobrir depois de assinar.
Planos
Sem fidelidade. Cancele quando quiser.
Básico
Proprietário com poucos imóveis
R$ 59/mês
- ✓Até 10 imóveis
- ✓Contratos com reajuste
- ✓Cobrança manual (Pix/boleto)
- ✓1 usuário
- ✓Demonstrativo simples
- ✓Suporte por e-mail
- ✓Uso de IA: até 30/mês (comprovantes, documentos, vistoria por foto)
Pro
Pequena administradora
R$ 99/mês
- ✓Imóveis e contratos ilimitados
- ✓Cobrança recorrente automática
- ✓Repasse automático
- ✓Reajustes IGP-M/IPCA automáticos
- ✓Demonstrativos em PDF
- ✓Suporte por e-mail
- ✓Uso de IA: até 150/mês
Empresa
Administradora com várias filiais
R$ 199/mês
- ✓Tudo do Pro
- ✓Multi-administradora
- ✓Portal do proprietário
- ✓Portal do inquilino
- ✓API + integrações
- ✓Suporte prioritário
- ✓Uso de IA: até 400/mês
A diferença entre o Básico e o Pro é a cobrança rodando sozinha: no Básico você dispara, no Pro ela sai na data e dá baixa quando o inquilino paga.
Perguntas que sempre fazem
Por que é tão mais barato que os sistemas grandes de locação?
Porque cobramos por empresa, não por imóvel. Nos sistemas grandes, quem administra 50 contratos paga por cada um, e ainda tem taxa de implantação e fidelidade de 12 meses. Aqui o Pro é R$ 99 por mês com imóveis e contratos ilimitados, sem taxa de implantação e sem fidelidade.
Quem fez o AluguelPro usa ele de verdade?
Usa. O AluguelPro nasceu dentro da Luvan Negócios Imobiliários, em Cascavel (PR), e hoje roda 38 imóveis e mais de 30 contratos ativos de verdade — cobrança, repasse, reajuste e vistoria. O que está nesta página é o que a gente usa todo mês.
Ajudam a passar meus contratos da planilha ou do sistema antigo?
Ajudamos, sem custo. Você manda a planilha ou o relatório do sistema atual e a gente cadastra os contratos como estão hoje — valor, vencimento, índice e próxima data-base — pra você já cobrar no mês seguinte.
Administro imóvel dos outros e alguns meus. Dá pra separar?
Dá. Cada imóvel tem o proprietário dele e a sua taxa; nos seus, a taxa é zero e o repasse é pra você mesmo. O demonstrativo sai certo nos dois casos, e a carteira continua sendo uma só.
E se o inquilino atrasar?
O sistema mostra quem está em atraso e continua cobrando. Multa e juros entram conforme o que estiver no contrato — você não precisa refazer a conta pra saber quanto cobrar de quem pagou fora do prazo.
Como funciona o reajuste na prática?
O contrato guarda a data-base e o índice (IGP-M ou IPCA). Na data, o reajuste é aplicado e o novo valor passa a valer nas cobranças seguintes, com o valor antigo e o novo registrados no histórico do contrato. É o oposto de descobrir em agosto que o contrato aniversariou em março.
Já tenho contratos rodando. Dá pra começar no meio do caminho?
Dá — é o caso mais comum. Você cadastra o contrato como ele está hoje: valor atual, dia de vencimento, índice e a próxima data-base. O sistema não precisa do histórico antigo pra começar a cobrar e repassar no mês que vem.
O proprietário precisa de login pra acompanhar?
Só se você quiser. No Básico e no Pro você manda o demonstrativo em PDF por WhatsApp ou e-mail e pronto. Portal do proprietário e portal do inquilino, com acesso próprio pra cada um, estão no plano Empresa.
E se eu cancelar?
Não tem fidelidade nem multa: você cancela a assinatura e ela para de renovar. Antes de encerrar, vale gerar os demonstrativos e relatórios em PDF do período — esses arquivos ficam com você, fora do sistema. E se quiser voltar depois, é só reassinar.
Serve pra imóvel comercial e sala?
Serve. O que o sistema controla é contrato de locação com vencimento, índice e repasse — o tipo do imóvel entra no cadastro e não muda o ciclo. Aluguel por diária é que não é o caso dele.
O dia 5 não precisa ser o seu mês inteiro
Testa 3 dias com dois ou três contratos seus dentro. Se o ciclo não rodar sozinho como está escrito aqui, a gente prefere que você não assine.